Projetos


Desenvolvimento de casa sustentável com baixo custo de construção

Projeto de Casa Alto/Médio Padrão Sustentável

Objetivos do Projeto


- Desenvolver um produto diferenciado, com baixo custo de implantação, redução no prazo de entrega e valor agregado para venda.

- Oferecer ao mercado uma solução alternativa garantindo destaque em relação as construções atuais.

- Inserir novos conceitos de construção residencial, com mudanças que irão atrair a atenção de investidores.

- Lançamento de ideia inovadora que se encaixe em um modelo de negócio imobiliário onde o desenvolvimento do projeto e execução da obra serão investimentos da Casadó Engenharia e Soluções.

- Captação de investidores apresentando projeto de viabilidade, e oferecer parceria viabilizando fornecimento de materiais e área para o empreendimento.


Premissas do Projeto


1. Residência com apelo ecológico

2. Baixo custo de construção

3. Reduzir o prazo de construção

4. Atender padrão médio a alto


1. Residência com Apelo Ecológico


- Amplo espaço interno – mesmo com áreas pequenas conseguimos transmitir amplitude garantindo pé direito de pelo menos 4m.

- Iluminação Natural – utilização de recursos transparentes, seja um teto ou parede de maneira a permitir entrada de luz.

- Ventilação natural – aberturas na parte superior para garantir o fluxo de ar quente para fora da casa (efeito chaminé) e/o circulação e renovação do ar com exterior viabilizando troca de calor.

- Captação de água de chuva – sistema de coleta de águas pluviais, a partir da cobertura, e reserva em cisterna.

- Aproveitamento de águas pluviais – rede hidráulica alternativa, a partir da cisterna, para alimentação de vasos sanitários, torneiras baixas e irrigação; Sendo possível alternar a fonte de alimentação, rua/cisterna, a partir de 1 registro.

- Aquecimento solar – sistema de aquecimento de água a partir de painéis solares.

- Telha ecológica – utilizar na construção da cobertura telha com apelo ecológico e também que seja material leve.

- Alvenaria ecológica – pesquisar no mercado materiais que tenham esse apelo e aplicáveis em alvenaria tradicional.

- Deck de madeira com aquacultura – garantir área de meditação e descanso reservando ao usuário sensação de contato com a natureza.


2. Baixo Custo de Construção


- Reduzir custo de construção com soluções de engenharia e métodos construtivos.

- Utilizar-se de poucos elementos estruturais para suportar as cargas de cobertura, caixa d’agua, sistema de aquecimento solar e peso próprio.

- Eliminar paredes internas, viabilizando divisórias funcionais como armários estantes, painéis e portas de correr.

- Viabilizar em projeto nichos para instalação hidráulica e elétrica asem necessidade de retrabalho para fixação.


3. Redução do prazo da construção


- Identificar métodos e sistemas construtivos que viabilizem retorno rápido do investimento.

- Garantia de entrega da casa num prazo que deve variar entre 30 a 60 dias.


4. Atender padrão médio a alto


- Agregar valor ao projeto empregando acabamento confortável, com apelo ecológico, em prazo reduzido de construção com preço pouco abaixo do praticado no mercado.

- Residências para lotes entre 250m² a 400m².

- Áreas construídas entre 150m² a 300m².


Metas do Projeto


1. Desenvolver projeto a partir de planta do lote – Distribuir as estruturas no lote padrão.

2. Criação do projeto estrutural -  uma solução estável, que viabilize uma rápida execução empregando engenharia básica.

3. Desenvolvimento do layout – distribuição das áreas da residência, íntima e social, garantindo a sensação de espaço ao usuário.

4. Detalhamento das soluções – projetar e detalhar os mecanismos que garantem a aplicação das premissas.

5. Composição de custos – elaborar o orçamento do projeto.

6. Projeto de viabilidade de investimentos.


1. Projeto a partir do lote



- Projeto foi desenvolvido a partir de um lote 30x12,5 m totalizando uma área de 312,5m², caracterizando-se um terreno de médio padrão.

- O tamanho e locação da área ocupada do lote, foi feita pensando em obter o maior aproveitamento do mesmo, respeitando todas as normas vigentes.

- As figuras 1 e 2, indicam a locação do lote teórico considerado e a locação da edificação dentro do lote respectivamente.



2. Criação do Projeto Estrutural


- O formato da construção foi desenvolvido a partir de um projeto estrutural de solução simples, contendo ele apenas 4 pilares e 2 vigas respaldo, sendo estes necessários para sustentação da cobertura e da caixa d’agua e 4 vigas baldrame, necessárias para sustentação dos fechamentos. A vista  das vigas respaldo pode ser observadas na Figura 3 e a baldrame na Figura 4. 

- No baldrame fez-se necessário o uso de estacas afim de diminuir a armação das vigas baldrame. 

- Os fechamentos serão feitos em tijolo solo-cimento e considerados como elementos autoportantes, utilizando-se uma metodologia de cálculo desenvolvida pela Casadó Engenharia e Soluções.



- A Figura 5 ilustra o pórtico de maneira geral, demonstrando os pilares, vigas respaldo e baldrame e as estacas.

- A Figura 6 demonstra o pórtico com o a alvenaria de solo-cimento. Nota-se também os enrijecedores necessários, circulados em vermelho.



tecnologia eco webdesign